可后來證明，方謙一不是那樣的人，他是絕對專業絕對睿智的職業投資人，這種賠本的買賣他絕不可能做。

所以，他買和熙一定另有原因。

方謙一第一個問題沒給答案，緊接著又拋出另一個問題：“那你有沒有想過，胡州化肥廠的項目是誰介紹過來的？”

“你當時不是說，是上面的投資人……？”葉燃仔細想了想，當初方謙一是說胡州化肥廠這個項目，是上面的投資人強壓下來的，但這項目不能做，還得要有個體面的理由拒絕。

可最后，他們去胡州看了一圈，沒發現什麼要命的問題，即便是之前給的財務報告里顯示廠子的現金流要斷裂了，可按照方謙一那種三思而后行、謀定而后動的投資風格，也絕不會在還沒下現場的時候就莽撞決定不投。

除非他有什麼其他消息。

可是到底是什麼信息，才會讓方謙一直截了當地說不投？

葉燃腦子飛快地旋轉，陰謀陽謀在她腦海里過電影似的播放，方謙一看她又憋著臉沉思到走神，面露疑惑：“你這是什麼毛病？為什麼一想事情就愛溜號？”

“啊？”葉燃猛地回神，“哎啊，我腦子笨嘛，老板你別打斷我啊，我這剛剛有思路，又全忘了。”

方謙一無語：“不是跟你說要是有什麼不懂的可以直接問我嗎？自己瞎想能想出什麼來？”

葉燃一臉是你讓我問的，那我可就真問的表情：“那老板你說，胡州化肥廠的項目，是誰介紹過來的？”

“金遠山。”

“！？”葉燃驚了。

“而且他推給我的時候，只說了一個值得投資的點，就是那片老廠區搬到新廠區之后，老廠區可以重新分為商業用地蓋住宅。”

“！！！”

葉燃的嘴巴張成了O型。

原來方謙一早就知道這個事情！！！那她的所作所為在方謙一眼中豈不是弱智行徑？？？

葉燃震驚又懊悔，覺得自己跌份兒又跌面兒，就她這種小伎倆，真的是不該在大佬面前班門弄斧，實在是不自量力，自取其辱。

可方謙一應該沒想那麼多，他挖了勺魚子醬放到自己的盤子里，神情平靜地問：“所以你說，我為什麼不想投這個項目？”

葉燃連忙說出自己的猜測：“難不成是你覺得這項目還是有其他風險的？”

“不對。”方謙一送了口清酒到嘴邊，反問她道，“你知道金遠山做私募基金之前是靠什麼起家的麼？”

“房地產。”

葉燃靈光一現，和他異口同聲：“房地產！”

原來如此！

葉燃恍然大悟：“胡州化肥廠這個項目，看似是農業項目，但其實內核是個房地產項目，金總把這個項目推給你，就是因為他知道和熙基金農業項目指標還沒完成，這個項目既可以完成指標，還可以做原來金家拿手的本事，就是房地產。這樣既完成了基金承諾，又有好的收益，可是……”

葉燃順著方謙一給的邏輯分析下去，卻發現完全沒有不投的理由，那他為什麼還要拒絕？

方大老板繼續引導：“你再想想，如果和熙真的投了胡州化肥廠的項目，胡州化肥廠沒有建筑工程資質，想要開發那片老廠區，后期就必須要聘請專業的房地產商入場，一起建設。如果那樣，這個項目大部分的錢，會落到誰的口袋里？”

葉燃猜測：“是房地產商手里？”

方謙一又問她：“項目明明是化肥廠和房地產商共同投資建設，為什麼錢的大頭會落到房地產商手里？”

葉燃抽空吃了口生魚片，咬著筷子邊思考邊回答：“那是因為雖然住宅是兩家一同開發，但房地產商賺的是快錢，房子建完賣了錢，他就可以跑路。但和熙投的是化肥廠，化肥廠是個長久的企業，它現在的現金流就很差了，如果再興師動眾地攢盤子搞房地產，肯定會債臺高筑，之后房地產商把錢抽干，卷鋪蓋跑了，化肥廠就會陷入更加被動的局面，后期經營壓力會很大，和熙作為接盤的大股東，一定也會非常吃力。”

分析到這里，葉燃覺得，那個答案好像呼之欲出了。

方謙一緊接著說出另一個重要原因：“金遠山把項目推給我的時候，曾跟我說過，如果胡州化肥廠要改造老廠區，就得用金家旗下的房地產公司。”

原來是這樣！

葉燃明白了！

如果用金家旗下的房地產公司，就相當于把好的現金流都給了金家，而和熙則要承擔余下的無數負擔。

這項目乍一看是很賺錢，但仔細扒開里面看才知道，完全是披著賺錢的幌子，十足的坑人項目！

葉燃有種被吊打之后但是仍然還健在的心有余悸。還好她只是個小兵不是老大，也還好她跟著的老大是方謙一而不是別人，不然估計她現在小命都能賠進去，連渣都不剩。

給小徒弟上完沙盤演練課，方謙一做最后陳述：“所以你以后不要再自作聰明。但凡能混到基金合伙人級別的，都是明著一套暗著一套。像胡州化肥廠這種投資金額大、盡調難度大的項目，里面的利益關系錯綜復雜，不是你能掌控的。”