4樓、8樓、18樓不能買?建築學家:真正不能買的是這3個樓層,早清楚早受益

在實際購房過程中,很多購房者都會刻意地避開「4樓」以及「18樓」這兩個樓層,理由是這兩個樓層的「數字含義」不吉利。其一,數字「4」與漢字「死」諧音;其二,我們國家的神話故事中有「18層地獄」的說法。所以,購房者為了圖吉利,往往都會避開「4樓」以及「18樓」這兩個樓層。

那麼,問題來了,4樓以及18樓這兩個樓層,真的不能買嗎?在筆者看來,這個問題需要辯證地去看待。

如果從房子的居住體驗來看,4樓以及18樓完全可以放心去買。首先是4樓,4樓雖然是低樓層,但是,相比較1~3樓來說,居住體驗還是具有優勢的。其次是18樓,18樓屬于中間樓層,而且,還是中間樓層的「黃金樓層」,無論是采光、通風,還是視野、私密性等等都屬于「高配置」,居住體驗屬于「上乘」。

如果從房子的市場流通性來看,4樓以及18樓則需要盡量避開。理由很簡單,雖然這兩個樓層的房子居住體驗并非最差的,但是,不乏有對「樓層數字」斤斤計較的購房者,如此一來,必然會導致這兩個樓層的房子市場流通性的減弱。

所以,4樓以及18樓能不能買,則需要看購房者的需求是什麼。如果買房僅僅是為了居住,而且自身對于「樓層數字」也不計較,那麼,完全可以放心購買。如果買房是為了投資,或者本身自己就是一個「迷信的人」,那麼,不建議購買這兩個樓層,否則,自己住著心里有芥蒂,轉手賣的話市場流通性也有一定的障礙。

筆者從事房產銷售已經十年有余,作為一名內行人,在筆者看來,相比較4樓以及18樓,其實,這「3個樓層」才應該避開。

一:一樓

一樓天生具有「6個缺點」,而且,這「6個缺點」讓大多數人都難以接受。

1、采光差,如果不是邊緣性樓棟,采光幾乎為零。2、通風差,遮擋物較多,極難形成空氣流通。3、視野差,除了房間周圍約200米的視野,其余地方根本看不到,完全體驗不到住樓房的感覺。4、私密性差,人來人往很容易看到房間內的一切,如果想要阻斷別人的視線,只能拉窗簾,如此一來,對于采光、通風等又是一層阻礙。5、安全性差,如果一樓開著窗戶,那麼,陽台上的物品從外面唾手可得。6、潮濕、多蚊蟲。

凡此6點,讓一樓的居住體驗非常差,當然,一樓也有優勢,那就是價格便宜。

可能會有人問:如果一樓帶小院可以購買嗎?筆者建議:如果你有足夠的時間打理小院,那麼,可以選擇購買,否則,不建議購買,因為小院如果不能精心打理,會加重以上提到的「6個缺點」,導致居住體驗更加打折扣。

二:頂樓

頂樓的房子不建議買是因為頂樓具有兩個難以避免的「弊端」。

其一,滲水問題。當然,隨著建筑技術的進步,滲水問題已經得到緩解,但是,想要完全解決還做不到,時間一久,難免不會發生滲水問題。其二,夏曬問題。夏天光照充足,水泥、鋼筋等又屬于容易吸熱的材質,所以,一到夏天,頂樓的房間內會格外悶熱。

為此,不僅會降低頂樓房子的居住體驗,而且,還會降低頂樓房子的升值潛力,畢竟,在樓市調控持續深入的影響下,只有居住體驗優質的房子,升值潛力才會更大。

而且,頂樓的房子還具有安全隱患以及過度依賴電梯的問題等等。

三:腰線層

所謂「腰線層」,也就是指腰線所在的樓層。

腰線又被稱為「裝飾線」,除了能夠起到一定的美觀作用,其它并無實質性作用。

但是,腰線的存在卻會對腰線層住戶的生活有一定的影響。總結來看,主要有2個方面。

其一,腰線會儲存垃圾、灰塵以及雨雪,長此以往,難免不會造成房間內的空氣污染,以及滲水等問題;其二,腰線會遮擋部分采光,造成比同樓層住戶的房間內更加昏暗的情況,降低居住體驗。

要清楚,在買房的時候,如果聽到銷售說裝飾線,你要明白,裝飾線就是腰線。

以上就是盡量避開的「3個樓層」,這「3個樓層」不僅居住體驗有所欠缺,而且,市場流動性差,升值潛力小,作為購房者,理應做到心中有數。對此,你怎麼看?

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