你的二手房賣不掉?內行人直言:幾年後這4種房子難轉手,都記住了

近些年來,我國的房地產市場十分火爆,房價更是節節攀升,很多人為了買房掏空了一家子的積蓄。然而隨著國家出手以及房產市場漸漸飽和,如今的房價正在慢慢平穩下來。之前很多人為了炒房在手里囤積了兩套房、三套房。

然而如今的二手房在市場上卻漸漸地不吃香,變得越來越難賣了,在市場上并沒有太大的優勢。很多人都十分不解,為什麼會出現這樣的情況,對此內行人做出了解釋,以后這四類房子更難出手。

​房價不再瘋漲的原因

如今的房地產市場已經沒有了前些年的瘋狂,開始慢慢冷卻下來了,雖說買房的還大有人在,但是他們的選擇卻變得更多了,也變得更加理智。而造成這種狀況的原因其實很簡單,那就是國家的調控以及房地產市場的飽和,還有就是經過了疫情的洗禮,人們開始變得更加謹慎了。

目前國家針對房地產市場的亂象正在加大整治力度,特別是一些惡意炒房的行為將被重點治理,也正因如此,今年的房價逐漸穩定了下來。

​三四線城市的空置房不吃香

其實市場上難賣的不僅僅是二手房,還有四種房子也開始不吃香了,第一種就是三四線小城市的空置房。很多人在大城市打工,但是面對高昂的房價根本無力支付,于是回到老家買房,只有逢年過節的可能才會回來住一陣子,絕大部分時間都是空置的。或者是之前有人為了買房投資,買完之后就沒居住過,這樣的房子其實在市場上并沒有太大的競爭力。

因為現在的很多年輕人都扎堆去大城市學習工作了,而且隨著交通方式的發展,小城市的人口流失會變得更加嚴重。而三四線的空置房子將會變得更多,在不缺房源并且購買人群不多的情況下,房價是不會有太大的波動的,說不定還會跌價。所以那些想買三四線房子資金投資的人還是要小心了,不要搬起石頭砸自己的腳,當然了,生活在小城市的剛需還是可以考慮入手的。

​非主城區的大戶型難出手

第二種就是除了主城區以外的大戶型房子,比如說郊區的別墅等。這些房子雖然看起來大,但是價值并不高,每個城市都是距離市中心越近,房價就越高,購買的人群也就會越多。雖說確實有人會因為資金等問題選擇位置遠一點的房子,但是大戶型就意味著總價會高,對于資金不充裕的人并不是好的選擇。

畢竟郊區這樣的地方雖然環境會好一點,但是配套設施什麼一定比不上位置好的小區,所以除了那些不差錢或者想買個地方養老的人,一般人根本不會考慮這樣的房子。相比而言還是面積小一點的房子好出手,哪怕是出租也更有市場。

​15年以上的二手房失去價值

第三種就是二手房,特別是房齡已經超過了15年的房子。首先這樣的房子可能已經變得老舊,居住體驗并不會太好。小區設施等也是很多年前的樣子,要是沒有重要的學區的話,這樣的房子其實是沒有太大的升值空間的。其次就是我們都知道一般的房子都是70年產權,也就是說這套房子雖然屬于自己,但是地皮并不是自己的,只有70年的使用權。

一旦超過了這個年限,那麼就需要繳納額外的費用,萬一國家有需要的話,所以可以將這塊地收回。雖說國家會給予補償,但是大多數人并不愿意就這麼離開。而那些15年以上的房子,產權時間已經大大縮減了,也就是說距離繳納的時間只會更短。而且老房子辦理貸款也并不好辦,額度也比不上新的房子。

​公寓商鋪類的沒市場

最后一種就是公寓一類的房子,很多人覺得公寓設施齊全,并且總價低,有些公寓的地段還好,因此很適合自己居住或者投資。有這種想法的可就大錯特錯, 因為公寓的弊端實在是太多了,比如絕大多數公寓都是商業用水用電,費用比一般的住宅水電費要高上好幾倍。

而且公寓的產權只有40年,也就是說四十年之后就需要繳納更多的費用了。況且公寓出手的費用高達20%以上,就算是按照原價賣出去都不一定會有人買,所以投資公寓也需要謹慎。

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