快訊
房產過戶給子女,在世時過戶還是離世後辦?差距很大,知道可以省一大筆錢
2023/04/18

一般來說,房產過戶給子女的方式主要有以下三種:

生前過戶

一、以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。

二、以贈與的方式辦理過戶。

先辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最后辦理過戶。辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。

去世后過戶

以繼承的方式辦理過戶

但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

關于這幾種過戶方式的費用比較,建議如下:

一、 繼承過戶最省錢:因為我國還沒有開征遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。

二、 五年以內的房產贈與過戶更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方公尺的房子買賣過戶時要征收營業稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。

三、 五年以上房產買賣過戶更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免征營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

由此可知,選擇哪種方式過戶要看房屋的情況,對于購買超過五年的房子, 轉賣時免征營業稅,如果這套房又是家里唯一房產,不但免營業稅,還免個人所得稅

來源:律師說