2022年前后買房,2年后可能給自己找麻煩,還有3個「壞消息」需要面對,早知道早好

在2021年各地還在出台「限跌令」限制房價下跌來穩定樓市,而到了2022年各地已經開始鼓勵開發商打折促銷,從政策的轉變就可以看出人們對房價的預期已經改變。目前房企確實面臨很大的困難,甚至可過去20年都沒有這麼難過,資金鏈緊張、房價下跌、房子供大于求和房子賣不掉都是房企需要解決的難題。去年房企還在期望政策放松,但是今年政策放松后依舊無法解決問題,賣房子回籠資金依舊是目前房企自救的唯一方法,這也是目前各地鼓勵房企降價賣房的根本原因。

可以看出,目前不管是房企自身的原因還是政策的原因,房價下跌已經成為了大部分人的共識。房價在經歷過去2年多的下跌之后,目前很多城市和地區的房價都已經下跌了不少,買房正在變得容易起來。另一方面,房地產行業也正在朝著好的方向發展,很多城市都在推動「保交樓」,這意味著樓市面臨的最大問題正在慢慢被解決,樓市最終將回歸正途。房地產行業未來還會繼續發展下去,對于那些經濟發展潛力大的一二線熱點城市來說,未來房價還會繼續上漲。因此,對于真正的剛需購房者來說,如果位于一二線熱點城市和經濟發展的區域,2022年前后確實是不錯的購房時機。

但是機遇和挑戰一般都是并存的,雖然現在買房確實優惠力度比較大,但是現在買房還是有一定風險的。對此,業內人士表示,在2022年前后買房,2年后可能給自己找麻煩,3個「壞消息」需要面對。

第一,延期交房是大機率事情。這不僅僅是2年后發生的事情,其實目前很多樓盤就已經開始延期交房了。目前房企面臨的最大問題就是資金鏈緊張,沒有錢就沒法蓋房子,而目前房子也不好賣,這意味著房企回籠資金也比較困難。不說停工的樓盤了,就是正在施工的樓盤,由于資金不充足,工地也沒法全面施工,很多樓盤施工的人數不足,甚至一些樓盤在表演式施工。由于施工速度慢,開發商承諾的交房期間都是空談,加上開發商能夠找到各種延期交房的理由,所以2年后新房期房延期交房的機率非常高。

因此,就算目前保交樓政策在不斷推進,房子最終爛尾的機率非常小,但是筆者依舊建議買二手房或者新房現房,買了就能居住,不用擔心延期交房的情況。更重要的是,一旦開發商資金鏈出現了問題,就算最后能夠交房,那可能也要延期好幾年,這對購房者來說非常不利。

第二,新房降低配置、偷工減料和虛假宣傳的情況會很多。同樣的道理,房企資金鏈本身緊張,就算樓盤開工建設,開發商也不會按計劃修建房子,降配是目前新建樓盤最常見的事情,很多開發商賣完房子之后甚至給業主明說這件事情。很多時候,降低配置業主都發現不了,比如換價格更低的電梯、瓷磚和外立面等等。除了降低配置,偷工減料也是存在的,和降低配置一樣,偷工減料可以大幅降低房子的建造成本,在房企資金鏈緊張的情況下,這些非常有可能發生。

當然,虛假宣傳也是目前房企常用的手段,因為只有宣傳得好才能賣掉房子。在過去,開發商宣傳得好,由于資金鏈充足,開發商還有可能去實現他們的宣傳,但是現在大部分開發商資金鏈都非常緊張,他們的宣傳基本上只能停留在宣傳單頁和置業顧問的口中。要知道,開發商虛假宣傳的成本非常低,就算被發現了最多也就是被罰幾萬元,最多幾十萬元。和發商虛假宣傳帶來的收益相比,這就是毛毛雨。因此,如果買的是新房期房,對置業顧問的介紹不要完全相信,最好去樓盤周邊看一看基礎配套設施和交通,再去樓盤的工地去看一看,然后再做出自己的判斷。可以看出,現在買新房存在的風險還是比較多的,并且很多都存在不確定性,現在二手房的價格也不高,還是買二手房更靠譜一些。

第三,房子升值慢,還有可能貶值。過去買房子就能掙錢,人們買了房子之后幾乎就可以坐等房價上漲、房子升值。但是現在不要再有這個觀念了,因為過去兩年,很多地區和城市的房價都出現了下跌,不少地區的房價下跌幅度還不小,這讓很多買房子的人都面臨了虧損。就比如筆者鄭州的一位粉絲,在2021年6月份花150萬購買了一套120平方公尺的房子,僅僅過了15天房價就下跌近30%,虧損了近40萬元。并且這位粉絲遇到的事情并不是個例,過去兩年像鄭州、武漢、青島、石家莊和昆明等城市的不少樓盤房價下跌幅度都超過30%。因此,現在買房虧錢是一件很正常的事情,就像過去買房掙錢一樣。

目前樓市行情依舊沒有回暖的跡象,并且目前樓市的中的房源已經供大于求,這種現象不僅存在于新房市場,二手房市場更是如此。但是相比于越來越多的房源,市場中的購房者卻越來越少,隨著時間的推移,人們對住房的擁有率越來越高,人們對住房的需求也將越來越小。房子是給人居住的,隨著大部分人都擁有住房之后,就算不斷有人改善置業,人們對住房的需求也不會有以前那麼大了。對于房價而言,買房的人減少,房價自然會下跌。對于人口逐漸流失的三四線城市,隨著人口的減少,房價必然會慢慢回歸合理水平。因此,現在買房,未來房價可能會繼續上漲,但是房價也可能出現滯漲甚至下跌的情況。

所以,對于準備在今明兩年買房的購房者,不僅不建議以投資為主要目的買房,同時買房之前還要考慮到房價下跌情況。對于剛需購房者來說,最好購買自己經濟條件范圍內的房子,不要購買超出自己經濟條件范圍外的房子。最后,對于準備今明兩年買房的人,筆者有3個建議:

1、 買房優先選擇二手房現房,現在二手房價格也比較低,買現房直接能居住,不像新房會延期交房甚至爛尾;

2、 樓市分化,買房時要看看自己所在的城市是經濟發達區域還是經濟不發達區域。對于資源萎縮和經濟不發達的城市來說,如果目前房價還偏高,建議等等再買房;

3、 如果沒有適合的二手房,在選擇新房時,最好選擇口碑好并且實力雄厚的大開發商。就算是樓盤爛尾,大開發商的樓盤影響力大,容易受到關注,更容易被解決。

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