未來3-5年內,已買房和沒買房的人,生活有什麼不同?專家:生活差距將越來越大

時至今日,我們的日常生活中常常會有人這樣問你,有沒有后悔自己幾年前買房或者沒買房,這樣的選擇給自己的生活帶來了怎樣的差別?相信每個人的理解都不一樣,但是至少從表面上來看,我們可以明確看到那些早些年買了房子,甚至是3到5年前買了房子的已經從某種程度上享受到了房價上漲帶來的好處,雖然有人講如果只有一套房子,那麼增值部分也只是趕上了房價而已,可那種因為賬面上增值帶來的滿足感還是會讓人感到愉悅的。這也促成了如今,即便樓市調控政策比較嚴格還是有不少老百姓在自己有機會又條件的情況下會不遺余力的把資金投入房產領域的根本內因。可是我們還是要意識到,自從房住不炒這個概念提出之后,國家對待房地產作為刺激經濟重要手段的界定的變化,房地產目前所處的局面很是尷尬,逐漸遠離過去所處地位慢慢開始邊緣化已經成為普遍現實,越來越多的專家和學者乃至地產圈的大佬對于房價一直上漲不下跌的觀點都持開放性態度。

以學術界為例,北師大著名學者鐘偉就明確在公開場合表態,房價漲不停的觀點可以歇一歇了,如今對于身邊的買房積極分子大家還是要以勸為主,房子多未必是好事。特別是一些人口流動性小,市場體量小導致支撐力明顯不足的小城市持有房產從某種程度上來講反而會成為一種負擔,未來變現的難得將成為很大的問題。

那麼如今我們這些準備買房,或者依舊對于買房持積極態度的人,購房之后,在未來的3到5年之后,和沒有買房的人會有怎樣的區別呢?和過去相比會有怎樣的變化呢?

第一點:購房畢竟對于當今社會的大部分人來說是人生過程中的重要一步棋,房子定了下來在中國人的傳統思想內算是家定了下來,家安好了一個城市的新人就可以有真正的安定下來,全身心投入工作,對于年輕人來說未嘗不是一件很好的事情,中國有句古話齊家修身而后治國平天下,家這件事理順了,外面的工作才會更順,因此我們對于有買房意向的人來說本身還是發自內心支持的,有條件為什麼不買?反正社會上也沒有什麼比較好的投資項目。當然,對于不買房的人來說,選擇性還是很多,當前國家正在大力促進租賃市場發展,且越來越多的保障性住房將大量面向社會,選擇租房或者入住國家提供的保障性住房,本身生活壓力較小,靈活性較高,從某種程度上來說避免了沒有能力硬上所帶來的惡性負債風險,保證了本金安全,也為很多沒有條件買房的人提供了更多的合理的選擇。

第二點:我們不可忽視買房所需要考慮的成本問題,短時間內拿出大量的錢,也就意味著家庭將在很長一段時間內降低自身的抗風險能力,且不得不面臨的每個月的月供將從側面上降低資金積累的速度和部分生活質量提升的可能。此外由于各種調控政策的原因的存在,房產流通性變低將是個不可逆的事實,真實生活劃不劃算只有自己算一筆經濟賬才知道。當然,對于那些租房的人來說也并不是高枕無憂,以近幾年為例借著國家發展租賃市場的東風,鉆國家租房補貼的空子,大肆布局租房市場的資本,正在直接影響了租賃市場的房價,大量城市的租金上漲已經是不爭的事實,因此租房者即便沒有月供的壓力,但是每個月也實際在為房主或是租賃資本方在償還利息。

第三點:如果你本身有資金,沒去買房,這筆資金用于保本型投資的收益大約都在百分之4左右,考慮到通貨膨脹等因素在里面,實際上是一份相對虧損的選擇,而相比只想將資金投入房產,選擇大城市優質的房產產生的收益可能遠超與上述投資,不過如果是小城市的房產則仁者見仁智者見智了。

第四點:房價回歸居住屬性將是房地產市場的長期趨勢,國家也不再會選擇用房地產作為刺激經濟發展的重要手段,反而持續性較久更穩定的調控政策將長期存在,平穩將會是未來房地產的主流,所以買房持有個三五年然后賺一大筆錢的可能性已經無限趨于零了,而那種過去普遍上漲甚至無理由的上漲區域將很有可能會出現反噬。當房價維持在相對水準的情況下,有購房需求的人將不會為急于上車而打亂自己的陣腳,反而可以相對冷靜的面對樓市變動,做好自己的選擇,資金不足的也可以比較放心的去積累資金。

綜上我們可以得出結論,當下買房未來的3到5年,月供的壓力自然是不會少的,但是寄希望于房價暴漲來找平衡肯定是不現實的事情了;相比與租房者,無后顧之憂生活狀態穩定是其優勢所在,而不買房的人,相對靈活卻也還是面臨著租金上漲,資金貶值等多方面的隱患。因此買房與不買房兩者之間的區別在筆者看來恐怕是心態,買房者早早的完成了人生中的一件大事,可以繞過不少非議的口舌,并有機會在政策松動的情況下嘗到甜頭。

未來房價平穩是長期的不可逆的,上面所提到的政策松動幾乎是不可能發生的事情,因此對于普通有購房需求的人來說,懷著買房賺一把塊錢的思想已經落伍了,務實根據自身實力去盡可能挑選相對最適合自己性價比最高的房子反而是切實可行的路,對于沒有資金有想買房的人來說,機會還是存在,國家的保障住房正在大力發展,剛性需求將隨著保障性住房的普及而得到很大的緩解,未來優質的改善住宅和剛性需求住宅之間的價差或才是房地產市場的真實增長點所在。

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