產過戶給子女,在世時過戶還是離世後辦?差別很大,知道可以省一大筆錢

現如今,越來越多的老人會將房子過戶給子女,過戶的時候發現稅費不一,也不曉得選擇哪種方式最劃算?今天小達人就房產過戶的三種方式,逐個分析下。

01

房產繼承

這種方法的優點是稅費最低,缺點是手續繁瑣。

稅費:繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名即可。

實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:第一,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

知識點:如果繼承人將來出售此房,將被征收20%個稅,滿五唯一免征。

02

房產贈與

這種過方式,優點是房屋產權所有人可以自主選擇,缺點是稅費偏高。

稅費:贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費。

實際操作中,贈與分兩種形式,一種是直系親屬的贈與,另一種是非直系親屬的贈與。當然根據贈與的形式不同,稅費上也會有區別。直系親屬贈與除了一些登記費用以外,主要是契稅,而非直系親屬間的贈與則視同為買賣。

知識點:如果受贈人將來出售此房,將被征收20%個稅,滿五唯一免征。

03

房產買賣

這種過戶的方式,優點是公事公辦,簡單干脆,缺點是前期繳納稅費較高。

稅費上,以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。

綜上,這三種過戶方式各有利弊,筆者建議選擇「買賣過戶」,繼承太繁瑣、贈與也不省錢,未來交易房產的時候,還有20%個稅等著。相反,買賣是最常見,也是操作較為便捷和安全的方式。

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