今明兩年,該抓緊買房還是再等等?房產專家給出「建議」,答案清晰了

自從2022年開始,國內房地產市場呈現明顯調整的趨勢。根據國家統計局數據,2022年1-6月份,在全國70個大中城市中,新房價格同比下跌的城市數量分別達到20個、24個、29個、34個以及49個;二手房價格同比下跌的城市數量分別達到了30個、39個、47個、56個、57個以及58個。可以看得出來,無論是新房還是二手房市場,房價下跌的城市數量在逐步擴大。

對此,各地紛紛放松對房地產市場的調控,比如降低房貸利率和首付比例,放松限購政策等。同時,國內也出現了兩種不同的聲音,看多者認為,現在的房地產市場出現調整只是暫時的,在調整之后,房價還會出現報復性反彈,所以今明兩年還是要抓緊買房。而看空者則認為,房地產已經進入到調整周期,國內房價未來將呈現穩中有降的趨勢之中,今明兩年還是不要買房,再等等看。

那麼,今明兩年究竟是該抓緊買房,還是再等等看?央媒經濟日報在7月6日發表一篇《買不買房還需要看清大勢》的文章:理性的購房思路是,既要順勢而為,更應考慮實際需要,如果確屬剛需或者有改善的需求的,且手頭資金足夠支付首付款,月收入也能滿意銀行貸款的需求,也是可以考慮購房的。但應該盡量避免超出自己經濟實力范圍的購房行為,以及投機購房。

顯然,從經濟日報的文章可以看出來,決策層是鼓勵剛需和改善需求購房,但并不支持超出自己經濟能力范圍和投機購房需求。那麼,為什麼奉勸投機購房需求今明兩年不要買房呢?有以下幾個原因:

第一,國內房地產市場將長期處于過剩的狀態。一邊現在國內有1億套房子空置著,而且每年還有大量的新建商品房、安置房、保障房等入市。而另一邊是國內96%的家庭擁有一套房產,41.5%的家庭擁有2套以上房產,很多城市購房需求趨于飽和。未來剛需購房數量會越來越少,而房地產供給卻越來越多。所以,今明兩年投資購房需求買房的風險會很大。

第二,投資炒房者買房主要是為了將來房價能夠持續大漲,手中房子不斷地升值。而從目前情況來看,未來房價繼續出現大幅上漲的機率并不大,更多的可能性是房價穩中有降,逐步回歸居住屬性。

如果現在投資買房,不僅要面對房子市值縮水的問題,還要陷入將來房子賣不出去的困境。甚至未來幾年我國還要開征房產稅,屆時炒房者的持房成本會明顯上升,所以,現在不建議投資者來炒房,弄不好將來房子會爛在手里。

第三,現在國內居民投資購房意愿下降,儲蓄存款的意愿在上升。受到疫情反復,以及各行各業不景氣的影響,很多企業都在裁員降薪,不少人都下調了未來收入增長的預期,并且暫停了購房計劃。

據央行的問卷調查的顯示,現在多數居民都愿意把錢存入銀行,以應對失業、疾病、疫情等不時之需,而不是選擇投資買房。由于未來購房需求逐步減少,房價不僅不會上漲,而且還會去投機化、去泡沫化,逐步回歸居住屬性。

今明兩年究竟是「抓緊買房」還是「再等等」?央媒經濟日報給出「建議」:如果你是剛需或改善型需求,只要經濟條件允許,還是可以考慮購房的,而如果你是投機炒房或者并不具備購房能力的家庭,那就不要再買房了。現在房地產的黃金時代已經過去,未來房價總體上會呈現穩中有降,逐步回歸居住屬性,與當地居民收入掛鉤。

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