自從2022年開始，國內房地產市場呈現明顯調整的趨勢。根據國家統計局數據，2022年1-6月份，在全國70個大中城市中，新房價格同比下跌的城市數量分別達到20個、24個、29個、34個以及49個；二手房價格同比下跌的城市數量分別達到了30個、39個、47個、56個、57個以及58個。可以看得出來，無論是新房還是二手房市場，房價下跌的城市數量在逐步擴大。

對此，各地紛紛放松對房地產市場的調控，比如降低房貸利率和首付比例，放松限購政策等。同時，國內也出現了兩種不同的聲音，看多者認為，現在的房地產市場出現調整只是暫時的，在調整之后，房價還會出現報復性反彈，所以今明兩年還是要抓緊買房。而看空者則認為，房地產已經進入到調整周期，國內房價未來將呈現穩中有降的趨勢之中，今明兩年還是不要買房，再等等看。

那麼，今明兩年究竟是該抓緊買房，還是再等等看？央媒經濟日報在7月6日發表一篇《買不買房還需要看清大勢》的文章：理性的購房思路是，既要順勢而為，更應考慮實際需要，如果確屬剛需或者有改善的需求的，且手頭資金足夠支付首付款，月收入也能滿意銀行貸款的需求，也是可以考慮購房的。但應該盡量避免超出自己經濟實力范圍的購房行為，以及投機購房。

顯然，從經濟日報的文章可以看出來，決策層是鼓勵剛需和改善需求購房，但并不支持超出自己經濟能力范圍和投機購房需求。那麼，為什麼奉勸投機購房需求今明兩年不要買房呢？有以下幾個原因：

第一，國內房地產市場將長期處于過剩的狀態。一邊現在國內有1億套房子空置著，而且每年還有大量的新建商品房、安置房、保障房等入市。而另一邊是國內96%的家庭擁有一套房產，41.5%的家庭擁有2套以上房產，很多城市購房需求趨于飽和。未來剛需購房數量會越來越少，而房地產供給卻越來越多。所以，今明兩年投資購房需求買房的風險會很大。

第二，投資炒房者買房主要是為了將來房價能夠持續大漲，手中房子不斷地升值。而從目前情況來看，未來房價繼續出現大幅上漲的機率并不大，更多的可能性是房價穩中有降，逐步回歸居住屬性。

如果現在投資買房，不僅要面對房子市值縮水的問題，還要陷入將來房子賣不出去的困境。甚至未來幾年我國還要開征房產稅，屆時炒房者的持房成本會明顯上升，所以，現在不建議投資者來炒房，弄不好將來房子會爛在手里。

第三，現在國內居民投資購房意愿下降，儲蓄存款的意愿在上升。受到疫情反復，以及各行各業不景氣的影響，很多企業都在裁員降薪，不少人都下調了未來收入增長的預期，并且暫停了購房計劃。

據央行的問卷調查的顯示，現在多數居民都愿意把錢存入銀行，以應對失業、疾病、疫情等不時之需，而不是選擇投資買房。由于未來購房需求逐步減少，房價不僅不會上漲，而且還會去投機化、去泡沫化，逐步回歸居住屬性。

今明兩年究竟是「抓緊買房」還是「再等等」？央媒經濟日報給出「建議」：如果你是剛需或改善型需求，只要經濟條件允許，還是可以考慮購房的，而如果你是投機炒房或者并不具備購房能力的家庭，那就不要再買房了。現在房地產的黃金時代已經過去，未來房價總體上會呈現穩中有降，逐步回歸居住屬性，與當地居民收入掛鉤。