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今明兩年買房,請牢記7字真言:「買新、買中、不買三」,早知道早有益
2023/03/24

從去年開始,樓市利好暖風頻吹,先是除了一線城市之外,多數二三線城市都放開了限購、限售政策。同時,銀行方面也很給力,把房貸利率是一降再降,現在房貸利率已經跌至4%以內。此外,為了鼓勵大家買房,部分銀行還推出了接力貸、連心貸等。值得一提的是,很多城市大幅上調了公積金貸款的上限。

面對樓市的各種利好消息傳來,一些剛需和改善性需求準備入市買房。不過,現在各地的房價都不便宜,剛需們隨便買一套100平米的商品房都要150萬以上。而像北上深等一線城市,買套100平米的商品房至少也要6-700萬以上。

所以,購房者對房子的地段、房型、樓層都非常重視。對此,有業內人士表示,今明兩年買房,請牢記7字真言:「買新、買中、不買三」。

【買 新】

所謂買新,就是建議購房者買新房,通常是開發商在最近這兩年建的新房,主要有兩方面的考慮:一個是新房的房型設計肯定要比老房子好,居住體驗會更舒適,比如新房的二間臥室都會朝南等。另一個是,購買開發商新建的商品房,可以自己去實地查驗房子的品質,直到滿意了才購買。

【買 中】

所謂買中,除了建議購房者購買城市中心區域的房子之外,也可以購買城市的黃金地段的房子。購買城市黃金地段或中心區域的房子,主要是醫院、學校、超市、交通等配套設施都比較齊全。

此外,今明兩年國內一些城市的房價很有可能會下跌,如果剛需購買的是市中心區域或黃金地段的房子,那房價就會具有很強的抗跌性,將來如果想把房子給出售變現,也很容易在二手房市場上成交。

【不買三】

所謂的不買三,就是指不買老破小、郊區、小開發商這三類房子。之所以不建議大家購買老破小的房子,主要是老破小的房子雖然價格便宜,但是房子主體結構已經受損,各種設備也已經老化,房型設計也不好。

更關鍵的是,過去人們購買老破小的房子是想等待棚改拆遷,能獲得一筆補償款,而現在棚改變成了舊改,購買老破小房子拆遷無望。而且這類老房子現在很難出售變現,很可能會爛在自己手里。

不買郊區的房子,主要是城市郊區的房子附近各種配套設施不齊全,去醫院看病、去學校上課,都要跑到市區去,這路上來回也需要很長的時間。而且,購買郊區的房子附近的公交線路也很少,出行十分不方便。此外,如果遇到房價下跌了,往往先跌郊區的房價,然后再跌市中心的房價。所以,我們不建議大家購買郊區的房子。

不要購買小開發商的房子。像大型開發商由于融資渠道比較通暢,資金實力雄厚,是不太可能出現房子品質問題,或者期房延期交付,以及爛尾樓等情況。而小開發商就不同了,由于這兩年銷售業績下滑、融資也很困難,小開發商建造的房子容易發生品質問題,同時,也容易出現爛尾樓的現象。所以,大家今明兩年買房,還是買大型開發商的房子,這樣可以避免碰到不愉快的事情發生。