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房產過戶給子女,在世時過戶還是離世後辦?差別很大,知道可以省一大筆錢,早了解早受益
2023/09/06

對于普通人來說,一生之中能夠買到一套屬于自己的房子,已經是很不容易的事情了。然而,「生老病死」是自然規律,不管是王侯將相還是販夫走卒,誰也逃不開。生不帶來,死不帶去。當老人去世之后,房子應該怎麼辦?如果在西方國家,父母去世之前,大多數情況會把財產、房產提前進行分配,并且立下遺囑。

而在我們國家,正常都不會這麼做。一方面是老人礙于面子,另一方面是擔心子女會因為分配而引發矛盾。如果是獨生子女倒還好,如果是多子女的話,很可能會因為房產分配而傷害感情。

1、按照傳統觀念,「子承父業」,子女可以自動繼承父母的房產,等父母去世直接繼承。

2、還有一種方法,就是父母在世,把房子賣給自己的子女。

3、除此之外,父母還可以通過贈送的方式,父母直接把房子贈予給子女。

以上3種方法,哪一種最劃算?很多人都覺得,等父母去世之后,子女直接繼承房產不需要收取任何費用,最劃算的。然而事實并非如此,如果有這種想法的話,最終很可能會吃大虧,損失幾十萬都有可能。

如果想要把房子過戶給子女,應該選擇「在世辦理」還是「過世辦理」?我們以 90㎡的面積,總房價200萬為例子,下面給大家講講以上3種方法哪一種最劃算?

一、父母去世,子女直接繼承房子

父母去世,子女直接繼承房子,這種方式辦理起來很簡單,費用也不多。只需要繳納房子的公證費、登記費等等,沒有契稅和個稅,金額并不大。

1、房屋財產公證費:

房屋財產公證費是采用累進計費率%計算方式,100㎡以下收取房屋總價的5%。如果按照90㎡的面積,總價200萬來計算,公證費就需要10000元。

101㎡以上-1000㎡的部分,按照2.5%來收取。1001㎡-2000㎡的部分按照1.5%來收取。

2、房屋登記費

房屋登記費就很便宜了,幾十塊到上百塊錢不等。

3、滿五唯一

如果子女繼承了父母的房子,并且 不滿足「滿五唯一」(5年內只有一套房子轉讓,并且是唯一住房)的條件。在出售的時候,將需要繳納 20%的個稅。總房價200萬的房子,就需要繳納40萬的個稅,這可是一筆很大的數字。

4、房產糾紛

等父母之后,由子女直接繼承房產。如果是獨生子女倒還好,如果是多子女的家庭。很可能會因為分配的問題,出現很多不必要的麻煩和糾紛。

二、父母在世,把房子賣給子女

父母還在世的時候,把房子直接賣給子女。通過這種買賣的方式把房子過戶給子女,其實是最劃算的方式。

1、契稅

在滿五唯一的情況下,面積小于90㎡的房子,契稅為1%的總房價。房子的面積超過90㎡,契稅為1.5%,如果不是唯一的住房,契稅為3%。

如果按照90㎡,總價200萬的房子,契稅大概就在30000左右。

2、增值稅

如果房產證不滿2年的話,就需要繳納5.6%的增值稅。如果房產證已經超過2年,就可以免交增值稅。

3、個稅

非普通住宅的個稅,是總房價的2%。一般的普通住宅,個稅是總房價的1%。也就是說,這套90㎡的房子,個稅為10000元左右,再加上80元的記錄費。

通過這種方式,乍一看好像需要花費不少的費用。但是,如果房子繼承之后再次進行售賣,和出售的個稅比例相對比,花這個幾萬塊錢就劃算多了。

三、父母在世,通過贈予的方式過戶給子女

除了繼承和買賣之外,父母也可以把房產直接贈送給子女。贈予就是父母自愿、無償地把房子贈送給子女,需要訂立贈送的書面合同。

1、契稅

贈與的房子,需要繳納比較高的契稅,是總房價的3%。按照總價200萬的房子來計算,就需要繳納60000元的契稅。

2、房屋財產公證費

贈送的房子,房屋財產公證費,是總房價的2%,那就是大概需要40000元的公證費。

3、登記費

評估登記費、房屋登記費等費用相對比較少,幾百元以內都可以搞定。

總結

父母去世,子女直接繼承房產。父母在世,通過買賣過戶房產。父母在世,通過贈與過戶房產。這三種方式當中,子女直接繼承房產是最省錢的。不過,如果不是「滿五唯一」的話,出售就需要支付20%比例的個稅。相對來說,還是「父母在世,通過買賣過戶房產」的方式最好。