但凡了解過二手房市場的人都知道，很多掛在中介的二手房，有很多都不是住戶購買，而是被中介的銷售偷偷收購了。

雖說這種情況已經不像房地產大熱時那麼普遍了，但在如今卻依然存在，只是收購目標從新小區轉向了「老小區」。

這究竟是怎麼一回事呢？一位從事二手房的銷售就透露：背后的價值大到你想象不到。

一、為啥會選擇「老小區」？

簡單來說，就是「老小區」背后有著更高的價值，畢竟收房的最終目的，就是為了能賺取一些差價，具體如下。

①新房市場低迷

眾所周知，新房市場低迷，已經成了不爭的事實。就拿我所在的三線小城市來說，新小區的入住率實在是太低了，并且房價也是一降再降。

所以，在這種市場環境下，一旦去收購新小區，房子很容易就爛在手里，徹底淪為

「不動產」。

②老小區價格低

相較于新小區，老小區本身就有著價格優勢，再加上房產市場低迷，只需要用很少的一部分資金，就可以輕松拿下一套房子。

除此之外，房價低就意味著擁有了更多的潛在購房群體。即便是剛步入社會的年輕人，也不會有太多的經濟壓力。

所以，選擇收購價格更低的老小區，對于中介銷售來說，可以快速轉手出掉，以騰出更多的資金。

③學區資源較好

老小區一般都地處老城區，并且經過城市多年的發展，周邊還聚集著各種優質的配套資源。

比如醫療、商場、教育等，尤其是對于有孩子的家庭來說，具有優質教育資源的房子，幾乎就是他們買房的核心原因。

所以，無論是年輕人上班，還是有娃家庭上學，老小區都具有一定的優勢，根本就不用擔心賣不掉。

④老小區環境好

說到老小區，很多人第一想到的就是「破、舊、殘」。其實這完全是一種刻板的印象。

要知道老小區周邊的樹木都經歷了幾十年的生長，即便沒啥綠化帶，整個小區也早已綠樹成蔭。

所以，一些受夠高層電梯的人，也往往會主動搬到老小區，并且更加愿意在此養老。

⑤有拆遷的可能性

老小區拆遷難是一回事，但并不代表以后就不會拆遷了。畢竟城市的規劃發展方向誰也不知道。

除此之外，隨著小老區的改造工程推進，一些看起來有些破舊的小區也得到了

「重生」。

所以，就算短期內沒有搬遷的可能性，也會有越來越多的人入住，根本就不用擔心爛在手里。

⑥比較容易出租

通常情況下，中介將老小區的房子收回來后，都不會拿去出租。畢竟在出租期間，會對轉手帶來一些不便。

不過得益于老小區的地理優勢，這里的房子基本上都不愁租，即便短期內無法轉手，也可以通過出租帶來一些經濟價值。

此外，在房子出租的期間內，也正好可以觀望一下市場情況。即便出租影響了轉手，損失的也只是一些房租而已。

二、老小區如何選擇？

作為一個內行人，他們肯定清楚哪些房子值得投入。可若你是一個外行人，那麼有些問題也要注意到，畢竟老小區的坑一點也不少。

①地理位置

老小區有沒有升值或保值潛力，地理位置是最核心的一個因素。比如周邊配套設施是否完善，交通是否便捷等等。

②小區房齡

老小區房子的質量，多少都會有一些問題。比如墻體開裂、滲水等，甚至有些問題修都修不好，極大影響了房子的價值和居住舒適性。

所以，一般情況下，超過20年房齡的都不建議買。一是避免踩到隱藏的坑，二是貸款比較難。

③不選頂樓

無論你選擇的老小區是否加裝了電梯，頂樓都不建議買，哪怕有露台也不要碰。

一是步梯房頂樓，本身居住舒適性就差，二是頂樓一旦漏水了，不僅修補成本高，還會特別難。

除此之外，加裝電梯的老小區，表面看起來很不錯，實際上隱藏的問題一點也不少，能不選就不要選。

④盡量買大

面積小的房子，總價固然會更低，但在經濟能力允許的情況下，還是盡量買大。不僅僅是居住更加舒適，二是更好轉手。

寫在最后：

其實關于老小區選擇，我個人十分傾向單位房。這類住宅往往有著更加合理的小區規劃（停車），以及更加專業的物業管理（人員出入）。

唯一需要考慮的，就是產權以及是否能買到了。畢竟這類住宅通常都是內部消化，很難流到市場。