房產過戶給子女,在世還是離世後辦?差別很大,知道可以省一大筆錢

前言

一提起房子,相信會有說不完的話題,在如今的這個社會里,我們都為房子付出了很多青春,如果真的想買一套房子,那麼就需要努力的工作。從當前的情況來看,如果只靠自己買一套房子的話,真的很難,至少要工作五年才能付得起首付,所以很多人不得不先租房子住,而且有很多超過30歲的人都沒有能力去買房子,甚至有些人已經放棄了買房計劃,打算在租的房子里過一輩子。

房產繼承

關于買房子的問題,在2008年馬云曾發表過自己的觀點,意思是說在1992年的時候,他可以說是最早購買商品房的人之一。在那個時候,他非常鼓勵員工去買房,但是現在馬云卻改變了觀點,他不希望員工們去買房,而是選擇租房。

為什麼會這樣說呢?假如你一個月賺4000塊錢,但是還房貸就要2000,剩下的2000去掉生活費也就沒有多些了。但是如果你要選擇租房子的話,在一般的城市一個月也就是1000左右,那麼剩下4000塊錢扣除生活費還能攢一些,相對來說比較輕松。

其實在現實當中,大多數人都會選擇買一套屬于自己的房子,為什麼會這樣呢?因為在父母的觀念里買房子可以保本。其實現在無論是買房還是租房,都不會讓房子的價格下降。對于一個普通的年輕人來說,要想靠自己的實力去買一套房子,真的是太難了,如果真的著急買一套房子,那麼就不得不讓自己、自己的父母以及配偶的父母一起掏錢。

所以現在很多年輕人買不起房子就會住到雙親家里,這樣的話,在雙親去世以后,就可以擁有他們的房子了。那麼這里就存在了一個問題,如果子女繼承父母房產,是生前過戶劃算,還是逝后再過戶?從新的民法典里了解到,這兩種過戶方式的差別有點大。

生前和逝后過戶房產的差別

我們首先來講一下生前過戶的問題。生前過戶一共有兩種方式,一種是贈送,一種是買賣,很多人都在想,父母的房子還需要賣給自己的孩子嗎?如果父母把房子贈送給子女,由于是直系親屬,所以就不用征繳個人所得稅。

但是有三個稅卻沒有辦法不交,分別是印花稅,公證費、登記費,稅率分別是0.05%(雙方各自承擔)、1%、3%。舉個例子來說,假如父母有一個價值1000萬的房子,如果贈送給子女的話,那麼就需要繳納41萬左右的稅費,其實從繳納的額度來看并不是很高。再說一下買賣,其實買賣這種方式在生活當中雖然不常見,但是也會發生。如果買賣的話,那麼在交易的時候就需要繳納個人所得稅,個人所得稅的稅率為20%。如果房子沒有滿足「滿五唯一」,那麼這20%的稅費是必須要交的。

其實對于大多數人來說,很少有人能滿足「滿五唯一」,假如真的滿足了「滿五唯一」,那麼就需要按房子的面積不同,繳納不同比例的稅費和固定的個人所得稅。一般來講,房子在90㎡以下,就要繳納1.5%的契稅,房子在144㎡以上,就需要交3%的契稅,另外還要交1%的個人所得稅。在父母把房子賣給子女以后,如果子女再把房子轉賣給其他人,那麼還要繳納增值部分的20%稅費。

從這種情況來看,如果父母以買賣的方式把房子交給了子女,子女不會再轉賣的話,那麼以買賣的方式獲得房子,選擇144㎡以下的比較合適,如果超過了144㎡,那麼就選擇贈送。

關于逝后繼承房產,從新的民法典中了解到,如果是逝后繼承房子的話,繼承費用還是比較低的,因為不會再繳納那麼多公證費和登記費了。繼承主要分為有遺囑繼承和無遺囑繼承,有遺囑繼承的意思就是老人可以自己選擇讓誰繼,而且具有法律效力的遺囑是最后一份。這樣的話,要是出現了一些不孝的子孫,那麼老人還可以再立一份遺囑。

無遺繼承的意思就是要進行順位繼承,接下來小編舉例說明一下,相信大家就會比較了解了。例如小趙夫妻有兩個孩子,如果小趙妻子去世了,那麼小趙自己和他的兩個孩子就會分到妻子的1/3的財產;如果夫妻二人都去世了,那麼這兩個孩子就平分房產。那麼,爸媽把房子過戶給孩子,生前過戶是上選,還是逝后過戶?差別很大。

結語

通過對這兩種方式的介紹,相信大家也有所了解了。如果在未來你即將擁有144㎡以內的房子,那麼就選擇買賣的方式過戶;如果你在未來你要擁有144㎡以上的房子,那麼就選擇贈送的方式過戶。關于房產過戶方面,你還有哪些看法呢?

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