目前，國內房地產業出現「量價齊跌」趨勢。根據數據顯示，8月份全國70個大中城市，共有50個城市新建商品住宅售價指數環比下降，較7月份40城增加10城；1個城市持平；19個城市環比上漲，相比7月份30城減少11城。

同時，2022年1—8月全國百城新房銷售面積為85億平方公尺，同比下滑44%。一二線城市共27城新房銷售面積為1306萬平方公尺，同比下滑37%，三四線城市共73城新房銷售面積為1083萬平方公尺，同比下滑25%。

對此，很多城市紛紛給房地產市場松綁，比如取消限購政策、降低首付比例、下調房貸利率、提高公積金貸款額度等。截止到2022年的8月底，全國各城市救市政策超過700次，要比去年同期的調控政策還多了280次。盡管各地救市政策頻頻出台，但是所取得的效果卻并不十分明顯。與此同時，6大國有銀行紛紛下調各個期限的存款利率。特別引人關注的是，3年期的定期存款利率下調了15個基點，降至2.6%。

而對于手持100萬現金的人來說，現在比較糾結，究竟是該買房呢？還是把錢存入銀行？對此，專家給出兩點建議：一個是，建議大家買房應買到一、二線城市的核心地段上的房子，這類房子將來還有升值的潛力。另一個是，如果你手里有100萬現金，卻還有房貸要還，那就干脆把這100萬提前還了房貸，這樣每個月就沒有了還貸壓力，把賺來的錢都用于消費。

實際上，專家的建議存在著明顯的問題，首先，手持100萬現金，要想在核心城市的核心地段買房是根本不可能的，恐怕連付個首付款都不夠。更何況，誰能保證核心城市的核心地段上的房子就永遠升值呢？上世紀90年代初的時候，日本房地產泡沫破裂，東京的房價也跌去了70%。

再者，手持100萬現金的人，現在是不太可能有房貸的，之前房貸利率達到5.88%以上，如果手里真的100萬現金，早就把房貸給還了。因為，銀行理財產品的收益率是很難超過房貸利率的。而且，在國內有100萬以上現金的家庭都是鳳毛麟角，遠沒有大家想象中的那麼多。

顯然，專家的這兩點建議都不靠譜。從表面上看，現在銀行存款的利率是越來越低了，但是，把錢存在銀行里面有穩定的利息收入，即使把100萬存三年期的定存，年利率也達到了2.60%，平均每年也有2.6萬元利息收入。

而就算你把這100萬，付首付款買了一二線城市核心地段的房子，不僅每個月的房貸利率壓得你喘不過氣來，還要面對未來幾年房子有可能縮水的困境。所以，相比較而言，手持100萬還是存銀行或購買國債為好，因為手里有了大量現金，可以應對失業、疫情、疾病等問題，而且還可以在將來房價下跌之后，再出手買房也不遲。

手持100萬現金的人，究竟該買房還是存銀行？專家們給出的建議是買一、二線城市的中心地區的房子。但問題是，大城市核心地段的房子恐怕連100萬付首付款都不夠。從目前情況看，有100萬現金存入銀行還是相對比較靠譜一些，如果買房子的話，不僅幾十年的房貸壓力會很大，而且還要面對房價可能下跌的問題。此外，手里有了大量現金，即使面對疫情、疾病、失業等突發事件也不會害怕。