從目前情況看，一二線城市房價并沒有大跌，三四線城市房價還在高位徘徊，房價似乎也沒有大幅下跌的可能。但實際上，未來房子將會越來越便宜，而不可能是越來越貴。未來房子應該去投機化、去杠桿化，要與當地居民收入掛鉤，如果當地居民收入提高了，房價也應該漲一些，如果當地居民收入下調了，房價理應也要回落下來。那種房價只漲不跌的神話，終將成為歷史。

可能有人會問，你憑啥說房價將會越來越便宜的呢？首先，國內房價已經沒有上升空間。中國房地產總市值達到450萬億，相當于美國、日本、歐盟房地產市值的總和。如果房價再繼續上漲，那中國房地產市值要與全世界對等了，這不是大笑話嗎？上世紀90年代，日本一個區的房地產市值，就等于整個美國房地產總市值，最終還不是如夢幻一場，日本房地產泡沫破裂，日本經濟倒退了近三十年。

中國居民的加杠桿能力已經用到極限，再加繼續加杠桿的空間已經不大。資料顯示，中國家庭總資產有77%是房產，而只有23%的比例才是金融資產。近年來，中國居民已經把幾乎所有資產都投向房地產，如今已經沒有多少資金再投資房產了，未來房價上漲空間不大。但由于房價連續快速上漲，一二線城市房價將會逐步下跌，三四線城市房價可能出現大幅回落。

再者，房價上漲已經遠遠脫離了當地普通居民的收入，中國房價雖然高高在上，卻是沒有多少支撐的。舉個例子，廈門房價漲到6萬多/平米，再跌到4萬多/平米，但是，當地居民月收入人有三四千元，房價完全由炒機性和養老購房需求支撐。高房價已經遠遠脫離了當地居民的收入，這樣的房價不可能永遠脫離當地居民收入的，最終還是要回歸合理估值區間的。

再次，無論是中央政府，還是地方政府，現在都對房地產泡沫帶來的風險高度重視。近期，中央政府再次提出「房子是給人居住的，不是用來炒作的」。同時，銀保監會主席郭樹清也承認房地產存在泡沫風險，要求嚴格控制房價上漲。而各級地方政府，從今年二季度開始，就紛紛「因城施策」、「因地置宜」的出台房地產調控政策。未來房價上漲的空間被封殺，這會使得大量炒房客逐步退出市場，未來房價將會大幅度的回落。

最后，中國房地產在經過了二十年的大漲后，人均住房面積達到了極大的改善，特別是近四年以來輪番瘋漲之后，很多城市家庭手中握有大量房產，房地產需求也趨于飽和。在城市里，90后子女結婚，通常上輩人已經留下好幾套房產，將來00后也更加不缺房產。隨著我國老齡化社會的到來，未來城市家庭購房的需求將遠遠不及70后、80后。

未來房價是越來越貴，還是越來越便宜？從目前中國房地產總市值和房價收入比，以及國內家庭資產配置情況來看，中國房地產上漲空間已經非常有限，同時也蘊藏著較大的系統性金融風險。未來中國房價將由當地居民收入和供需來決定，這才是最合理的，目前，國內房地產已經處于飽和狀態，房地產需求也將大幅回落。在將來的數年內，一二線城市房價穩中有降，逐步去投機化，而部分三四線城市房價將出現較大回落，這已大機率的事情。