買房的目的有很多，如自住、投資、孩子上學等，無論是那種目的，都避免不了要換房。但是在換房的時候，如果手頭的房子賣不出去，那可就不好辦了。今天，小達人就和大家聊聊，哪些房子不好賣？

1、高齡二手房

高齡二手房的問題，比如不好貸款、房子老舊、戶型差、環境差、一般沒有電梯等。

2、未滿5年的保障房

保障房一般需要滿5年之后才能上市交易，未滿5年的保障房，即使進行交易，權益也無法得到保障。另外，保障房的戶型一般比商品房要差，而且建筑品質可能存在問題。

3、兩幢高樓間的房子

此類房子最大的問題就是擋光，影響通風。如果旁邊的大樓是玻璃幕墻的話，還會有光污染。部分二手房出售的原因就是周邊規劃要建高樓大廈，買的時候千萬要小心。

4、頂層的房子

頂層的房子很難避免滲水，尤其是頂層沒有閣樓的。

5、144平以上的房子

目前的二手房市場，主力戶型都在120平以下，尤其是90平以下的最受歡迎。144平以上的大戶型，鮮有人問津。

6、中式裝修的房子

中式裝修的房子一般適合老人或者有中式情結的人，而對于年輕人來說，則沒有那麼多吸引力。考慮到買房后的裝修成本，一般年輕人不會考慮購買中式裝修的房子。

7、土地屬性是劃撥的房子

由于歷史遺留問題，部分商品房所使用的土地的性質為劃撥，與出讓的土地相比，購買此類房子需要額外繳納土地出讓金。如果碰上拆遷，劃撥土地上的房子賠償標準也與出讓的不一樣。

8、有債務問題的房子

有債務的房子或者進行了抵押，或者產權存在問題。如果債務問題沒有解決，那麼就不能進行購買。